Acheter en bord de mer : Avantages et inconvénients 2025
Qui ne rêve pas d’une résidence au bord de la mer, bercé par le doux parfum de l’air marin et le chant des vagues ? Si l’idée d’un tel achat vous tente, il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de cet investissement côtier. Voici un guide détaillé pour vous aider à faire un choix éclairé.
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Un investissement rentable pour du locatif
Investir dans un bien immobilier sur les 5 853 kilomètres de côtes françaises peut être très lucratif. Avec une localisation prisée pour les résidences principales et les locations saisonnières, le rendement locatif d’un bien en bord de mer est souvent très avantageux. À titre d’exemple, Brest est connue pour son rendement locatif attrayant, atteignant 6,1 % en 2022.
En optant pour une résidence secondaire, vous pouvez générer des revenus complémentaires en louant votre bien jusqu’à 120 nuits par an. Cela peut couvrir une grande partie des frais associés à votre investissement, tout en vous offrant la possibilité de profiter de votre propriété personnellement le reste de l’année.
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Des prix au m² plus élevés sur le littoral
La demande pour des propriétés en bord de mer a explosé depuis la crise sanitaire, entraînant une hausse des prix dans de nombreuses stations balnéaires de France. Les régions de Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nouvelle-Aquitaine, Bretagne et Normandie ont vu leurs prix grimper de manière significative.
Même si les prix peuvent être élevés, il reste des endroits accessibles. Par exemple, dans la Manche, le prix moyen au mètre carré est de 1 975 €, tandis que dans les Côtes-d’Armor, il est d’environ 2 238 €. Dans l’Aude, les prix sont parmi les plus abordables de la région PACA, avec environ 1 940 € par mètre carré pour une maison.
| Région | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Manche | 1 975 € |
| Côtes-d’Armor | 2 238 € |
| Aude (PACA) | 1 940 € |
Le prix peut varier selon la proximité de la plage, la disposition du bien (plain-pied), ou la présence d’un espace extérieur. Pour des conseils personnalisés, consultez notre site pour découvrir nos offres en bord de mer.
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Des risques climatiques accrus
Acheter un bien en bord de mer expose à des risques climatiques accrus, accentués par la crise écologique. Les aléas tels que l’érosion, les inondations, la montée des eaux et même les incendies (comme dans les Landes en 2022) sont des réalités à considérer. D’après le GIEC, 31 % des côtes métropolitaines sont vulnérables à ces phénomènes.
Pour minimiser ces risques, envisagez d’investir légèrement en retrait du littoral, ce qui peut aussi réduire le coût d’acquisition. Un bien situé sur les hauteurs peut offrir une vue mer sans les inconvénients liés aux aléas climatiques. Notez que les assurances pour ces biens peuvent être plus onéreuses, surtout si localisés dans des zones à risque.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)
Nous espérons que cet article vous a éclairé sur les aspects à considérer avant un achat immobilier en bord de mer. Pour des questions ou des précisions supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter.
